Vous cherchez un appartement à louer et vous êtes en recherche du logement idéal. Comment être sûr que c’est le cas ? Un bel appartement peut vous faire de l’œil, mais est-ce vraiment une perle rare ? Zoom sur ce que vous devez vérifier pour la location d’appartement avant de signer un bail.
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Le logement doit être assez grand et décent
Si vous faites des études et que vous cherchez un logement étudiant, faites attention. Tous les propriétaires ne sont pas honnêtes. Dans les grandes villes de France où les locations d’appartements ou studios pour étudiant sont rares, il y a des abus ! C’est courant pour les appartements parisiens !
Même si vous avez du mal à vous loger, n’acceptez pas n’importe quoi ! Un appartement décent doit faire au minimum 9m2 et avoir une hauteur de plafond d’au moins 2,2 mètres.
De plus, même si c’est un studio pour un étudiant, il doit garantir :
- La sécurité du locataire et éviter les risques pour sa santé : c’est à ça que servent les diagnostics inclus avec le contrat de location.
- L’absence de parasites ou de nuisibles.
- Une performance énergétique minimum : vous trouverez avec le bail un document appelé DPE qui vous donne les indications nécessaires.
- Un appartement équipé d’installations conformes (eau, électricité, cuisine, sanitaire).
Ce que doit comporter un appartement meublé
Vous cherchez un studio meublé ou un appartement meublé ? Pour que votre contrat de location entre dans cette catégorie, il faut que l’appartement comprenne :
- Une table et des sièges ;
- Des luminaires ;
- Des étagères pour le rangement.
- De la vaisselle ;
- Des ustensiles de cuisine ;
- Des plaques de cuisson ;
- Un four ;
- Un réfrigérateur ;
- Un congélateur ou un compartiment de congélation ;
- Du matériel pour faire l’entretien ménager du logement ;
- La literie avec une couette ou une couverture ;
- Des volets ou des rideaux occultants dans les chambres.
Si seulement un de ces meubles ou élément manque, vous ne devez pas signer un contrat de location pour un meublé. Cet appartement sera légalement considéré comme vide.
Ce qui est inclus ou non dans les charges
Vous avez peut-être remarqué dans les annonces immobilières la mention “CC” à côté du prix du loyer. Celle-ci veut dire “Charges comprises”. Pourtant, ça ne veut pas dire que toutes les charges sont comprises dans le prix ! En général, seules certaines charges sont incluses. Souvent, ce sont les ordures ménagères ou l’électricité des communs dans un immeuble ancien ou récent.
Ne vous fiez pas à ce qui écrit dans l’annonce d’appartement, demandez quelles charges sont incluses. C’est important pour calculer votre budget pour la location d’appartement et ne pas avoir de mauvaises surprises.
Pour louer un appartement sans prise de tête, tournez-vous vers une agence immobilière. Celle-ci vous donnera toutes les informations de manière transparente. N’hésitez plus et trouvez une offre avec Citya !
Les documents inclus dans le bail de location d’appartement
Un bail de location doit être signé par les deux parties. Il doit donner des informations exactes sur l’appartement : adresse, surface, nom et coordonnées du propriétaire, etc.
Lisez-le attentivement avant de le signer, notamment les obligations du bailleur et du locataire.
En plus du contrat de location, dont vous aurez un double, vous devrez avoir en main :
- L’état des lieux d’entrée : ce document est obligatoire et absolument indispensable. Le propriétaire fait avec vous une visite des lieux et note tous les défauts relevés dans le logement. La moindre éraflure doit être mentionnée ! Pourquoi ? Quand vous donnerez votre congé au bailleur, il ne pourra pas dire que vous étiez responsable du dégât et conserver votre dépôt de garantie. Ouvrez l’œil et signalez tous les détails à votre futur propriétaire.
- Le DTT qui est le diagnostic technique qui prouve que l’appartement ne représente aucun risque.
- Le DPE ou diagnostic énergétique qui indique les performances de l’appartement en termes de consommation énergétique.
Avec ces conseils, vous êtes prêt à trouver le logement idéal !
